ゼロちんくんの遠慮なし一刀両断

和式便所とバランス釜風呂物件の戦い方

2019-04-20

こんにちは、ゼロちんくんです(ぐったり

 

 

春の引越しシーズン中はZERO管理の事務所では、軍歌「月月火水木金金」が鳴り響くかの様な雰囲気でした(白目

 

そんなハイシーズンも落ち着いてきた今日この頃ですが、皆さんの物件はどうでしたか?

 

賃貸仲介店舗を運営しているZERO管理では、お陰様でほぼ全てのお預かりさせて頂いておりますお部屋はSOLDOUTとなりました

 

これもひとえに、私ゼロちんくんのお陰だと思っております(えっへん

 

 

さてさて、管理物件ではありませんが、お問い合わせで多いのが築古アパート・マンションの苦戦です

 

賃貸物件の三重苦と言えば

 

⑴駅遠

⑵Pなし

⑶築古、設備古

 

駅が遠いのも駐車場がないのも、後からどうしようもありませんが、設備が古いのは何とかしましょうよ

 

勿論お金は掛かります

 

お金をかけずに、これまで放っておいたのですから仕方ありません

 

でも、お金が無い…

 

「お金があれば設備も新しくして、お部屋探しをしているお客さんや仲介さんにも気に入られるお部屋を作れるのに…」と無念の涙も流されているオーナーに朗報ですよ

 

 

ZERO管理のホームページがマイナーチェンジしたのを、気がついたかな?

 

メニューのタブをクリックすると、「選べる2つのリフォーム」って項目が増えたんだ

 

一つは今まで通りの原状回復だよ

 

もう一つが新しく増えた「0円リフォーム」です

https://www.chintai-com.co.jp/reform

 

詳しい説明はここでは割愛するよ

 

丁寧に分かりやすく記載されてるから読んでみてね

 

その0円リフォームを使えば、お金が無くても今すぐにリフォーム出来るんだ

 

しかもZERO管理が責任を持って客付けするから安心だよね

 

お金を掛けれずに、長期間放置されていた物件なんかにはもってこいだよ

 

他には設備の大々的な入れ替えが必要な物件なんだけど、まとまった資金投入が出来ない(したくない)オーナーにもピッタリなんだ

 

詳しくはお問い合わせしてね

 

 

 

さてさて本題の和式便所とバランス釜風呂&在来風呂なんだけど、完全昭和の設備だよね

 

平成でもあり得ないから、令和には持って行きたくない設備かな

 

和式便所はお値打ちパックプランで18万円〜洋式トイレに生まれ変われるので、一刻も早く改修しようね

 

 

在来風呂は現状のパターンによって、いくつもやり方があるから、代表的なものをいくつか説明するね

 

 

ケース①

天井以外全面タイル貼りで埋込浴槽の場合…

 

①-@

壁はパネルを貼るよ

本当はバスパネルが一番ベストだけど、材料代がかなり高いからゼロちんくんはキッチンパネルを貼るんだ

 

※でもこれはパネルが反ったりするから、あまりオススメできないんだけどね(笑

予算あるなら、ちゃんとバスパネルを使おうね

 

 

床の最安工法はバスシート貼りだね

これは分かりやすく言えば、マンションリフォームで共用部の床に貼る長尺シートのお風呂版だね

 

状態にもよるけど、元々の床から上がってくる湿気がシート内に溜まって浮きが出てきて捲れたりするよ

 

ちゃんとやるなら、既設タイルにコンクリートを打ってからタイルを貼りたいね

 

予算あるならLIXILのサーモタイルを貼れば、冷たくないから冬場も快適なんだ

https://www.lixil.co.jp/lineup/tile/interior_floor/thermotile/

 

 

浴槽はステンレスなら、そのまま使用して、ホーローやFRPならバスコーティングしよう

 

 

 

ケース②

タイルorコンクリートの床と壁でバランス釜浴槽の場合…

 

②-@

このパターンの築古アパマン多いよね

 

これも壁や床は前記①-@と同じ様に改修がベストだね

 

浴槽とバランス釜に関しては、撤去してホールインワンタイプの給湯器と専用の水栓付き浴槽を設置しよう

 

通常は25万円位掛かる工事だけど、無料で施工出来る裏技や、ZERO管理新メニューの「0円リフォーム」を使ってもいいよね

 

本当はユニットバスを導入するのが一番なんだけど、築古アパマンは構造上ユニットバスを組めない造りが多く、だからそのままにしてある場合もあるもんね

 

 

何にしても、そのままじゃダメなんだから早く手を打つに越した事はないよ

 

対策方法があって、予算の心配もない!なら、やらない選択肢はないよね

 

賃貸不動産も需要と供給バランスがかなり偏ってきたからさ

 

供給過多は今後も続くし、需要が減っていくスピードも加速度的だよ

 

 

何度も言うけど、普通じゃダメなんだ

 

他と比べて魅力的じゃないと勝負の場にすら上がらないのが現実なんだよね

 

あて馬にすら選ばれないって事

 

「古いから仕方ない…」

 

「家賃安いからいいだろう…」

 

「別にこのままでも借りてくれる人がいるし…」

 

「本当にそこまでして借りてくれる人がいるのかな?…」

 

 

空室率の高い物件所有のオーナーは、こんな事を言う人が多いよね

 

逆にいつも入居率の高い物件を所有しているオーナーは、見事に逆の発想とセリフなんだ

 

面白いよね

 

 

 

あと最後にアドバイスね

 

工事代が安いのに越した事はないんだけど、安さ重視のオーナーや安いだけの工務店が作ったお部屋って結構微妙を通り越して、絶句したり汗たらーり(・・;)な仕上がりが多いから気をつけてね

 

 

やればいいってもんじゃないからね

 

やる以上は誰が見ても良いものを作ろうよ

 

まぁゼロちんくんに相談してみてよ

 

これだけデカイ事を言うんだから、めちゃくちゃ自信があるからさ

 

 

最後にゼロちんくんの一言いくよ

 

「満室に出来ない物件はない」

 

ふふふ、決まった…( ̄+ー ̄)

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